Tájékoztatjuk önöket, hogy 2008-ban tevékenységi körünk bővült. Immár elmondhatjuk, hogy az ingatlanértékesítés, lakás vétel-eladás, csere, hitelközvetítés, szerződéskötés terén is sikeresen működünk. Munkatársaink felkészült, több éves szakmai gyakorlattal rendelkező ingatlanközvetítő szakemberek. Vásárlóink számára a közvetítés ingyenes.
Az ingatlan értékesítési piacon az ingatlanirodák, ingatlan közvetitők egyre magasabb számban vesznek részt. Ez abból adódik, hogy az eladó adott irodával kötött megbízási szerződése után megkíméli magát a további értékesítéssel kapcsolatos kiadásoktól, az ingatlan hirdetések költségeitől. Az ingatlan magánszemélytől, ingatlan tulajdonostól fogalom emiatt egyre ritkább. Az ingatlan iroda tevékenysége magába foglalja az ingatlan kereső és az ingatlan eladás hirdetését is.
Eladási szándéktól a szerződéskötésig Előzetes telefonos egyeztetés alapján személyes találkozó az eladóval az eladni kívánt ingatlanban:
tájékozódás, tájékoztatás a lakás eladásának körülményeiről, egyéni igényekhez mérten (megtekintési időpontok egyeztetése , irány-, eladási ás, fizetési feltételek, stb.),
szaktanácsadás az áfa és illeték kötelezettségről,
az ingatlan pontos paramétereinek felmérése,
fotók (lehetőleg a napnak azon szakában, amikor a legkedvezőbb fényviszonyok vannak. Erre azért van szükség, mert az értékesítési folyamat során kb. 40 internetes portálon láthatóak lesznek a lakásról készült képek, mely alapján döntenek az érdeklődők, hogy meg kívánják-e tekinteni az ingatlant)
Az eladni kívánt ingatlan értékesítési folyamata:
a lakás hirdetésének több internetes portálon és sajtóban való megjelenítése,
az ingatlan helyszínen történő szakmai bemutatása,
folyamatos kapcsolattartás úgy az eladókkal mind az érdeklődőkkel.
Adás-vételi szerződés:
az iroda által közvetített ügyfelek részére igény szerint biztosítunk ügyvédet, mely több mind 20 éves e téren szerzett tapasztalattal rendelkezik és akár 24 órán belül felkereshető ingatlan szerződés, előkészítés vagy tanácsadás céljából,
az ügyvédi díj a vételár 0,65 %-a, mely jóval kevesebb mind a gyakorlatban megszokott 1%. A különbözet akár a költözés költségeit is fedezheti. Az ügyvédi díj tartalmazza a szerződés lebonyolítását és a földhivatal lebonyolítását is.
Minél kisebb alapterületű egy lakás, annál magasabb a Ft/nm ára, függetlenül az ingatlan elhelyezkedésétől.
Panellakás:
Inkább a külső kerületekben jellemző, aránylag alacsony Ft/ nm áron megvásárolható ingatlan. Alacsony belmagasságú, inkább több helyiséges de nem túl nagy (9-15 nm-es) szobák, nagyrészt távfűtéses lakások melyekben gyakran előfordul az ablak nélküli vagy csak szellőzésre alkalmas ablakos konyha. A három-, négyemeletes panelházak lift nélküliek. A panelprogramos házak korszerűsítve vannak, külső szigetelést, műanyag nyílászárókat és lakásonként egyedi hőmennyiség mérőket szereltek fel. A korszerűsítés költségeinek egy részét az állam támogatja, a fennmaradó összeget a lakóknak kell állni átmeneti közös költségemelés formájában, mely idővel a táv hő számla csökkenésével megtérül. Előfordul olyan panelház, melyben házközponti kazán lett beszerelve, ez nagymértékben csökkenti a fűtés költségeit. Ezekben a házakban a főzés gázzal, míg a többi panelház esetében csak villannyal lehetséges, a gáz nincs beszerelve.
Polgári lakás, régi bérházi lakás, téglaházak:
Belvárosi lakások, nagy, tágas terek, szobák és konyha jellemzi. A polgári lakások egyedi méretűek és különböző elosztásúak. Ez nagyrészt abból adódik, hogy a téglaházak építésekor jóval kevesebb és nagyobb lakást terveztek és alakítottak ki, melyet később két-három lakássá is osztottak. A nagypolgári lakások közkedveltek a belvárosi jó közlekedés miatt. A három vagy ennél kevesebb szintű bérházakban nincs lift. A polgári házakban leginkább a konvektoros fűtési megoldás található, szabályozható, ezért gazdaságosabb a távfűtésnél. Építési anyaga tégla, mely jó hő megtartással bír. A lakások belmagassága meghaladja a 3,5 métert, ezért galériázhatóak, a szobák akár a 30 nm-t is elérhetik.
Családi ház:
Külső kerületekben, kertvárosi környezetben lévő házak. Csendes, nyugodt környezete miatt közkedvelt. A családi házhoz kisebb- nagyobb telek tartozik, melynek rendben tartásáról a tulajdonosnak kell gondoskodni. A házak egyedi elosztásúak, gyakran több szintesek, duplakomfortosak, esetekben pinceszinti garázzsal, tárolóval rendelkeznek. A családi házakban a cirkófűtés a legjellemzőbb. Ezen belül a kombi cirkós megoldás a meleg víz előállítására is képes, ez praktikusabb és takarékosabb is mind a fűtés melletti villany vagy gázbojleres megoldás.
Új építésű lakás, társasház:
Budapest összes kerületében megtalálható, egyre elterjedtebb. Bár Ft/nm ára magasabb mind az eddig felsorolt típusoknál, kedvelt a vásárlók közt. Építési anyaga tégla vagy ytong. Előnye még, hogy gyakran megvásárolható szerkezetkész állapotban, viszont az ár a kulcsra kész állapotra vonatkozik, így a vásárló maga döntheti el milyen legyen a belső kialakítás ( szobák színe, burkolatok anyaga és színe, konyhabútor stb...) Az új építésű házak bejáratási ideje általában két év.
A lakáseladásból származó jövedelem továbbra is csökkenthető! A csökkentés alapja a vásárlás és az értékesítés között eltelt idő. A szerzés évében és az azt követő évben a jövedelem 100%-a adózik. A megszerzést követő második évtől a jövedelem 90%, harmadik évtől 60%, negyedik évtől 30%, ötödik évtől 0% után kell az adót megfizetni. Vagyis a szerzést követő ötödik évtől az ingatlanok adómentesen értékesíthetőek.
Hitelügyintézés nem csak a nálunk vásárolt ingatlanokra:
Lakossági hitelügyintéző kapcsolattartónk arra hivatott, hogy a hozzánk forduló magánszemélyek élethelyzetét segítse megoldani pénzügyi szempontból.
Független szolgáltatóként nem vagyunk elkötelezve egyetlen pénzügyi partnerünk felé sem, így mindig a lehető legjobb konstrukciót ajánljuk a rendelkezésünkre álló palettáról.
Tudjuk, hogy minden szituáció más és más, így személyre szabott tanácsadással könnyítjük meg Ügyfeleink döntését. Számos megoldott ügylet és 6 év szakértelme áll az általunk ajánlott hiteliroda mögött, hogy bizalmára rászolgálva együtt keressük meg a megfelelő megoldást.
Jelzáloghiteleket, személyi hiteleket és a hozzájuk kapcsolódó állami támogatásokat, biztosítási termékeket ajánljuk szíves figyelmébe. Emellett saját kiegészítő szolgáltatásaink is a rendelkezésére állnak.
Hitelpartnerünk igyekszik a pénzügyi szolgáltatások piacán legmagasabb színvonalú termékeket kínáló bankokkal, biztosítókkal, pénzintézetekkel együtt működni. Jelenleg több, mint 23 pénzügyi partnerrel állnak kapcsolatban.
Ez a záloga annak, hogy mind lakossági, mind vállalati Ügyfeleiknek személyre szabottan tudják elkészíteni az igényeiket leginkább szolgáló ajánlatokat és közösen megvalósítani pénzügyi elképzeléseiket.
